第二节  物权的变动
非基于法律行为的物权变动
(一)非基于法律行为物权变动之文书物权
1、非基于法律行为物权变动之继承不动产
(1)2016/5.蔡永父母在共同遗嘱中表示,二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前,该房由蔡永之姐蔡花借用,借用期未明确。2012年上半年,蔡永父母先后去世,蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记,也未要求蔡花腾退。2015年下半年,蔡永因结婚要求蔡花腾退,蔡花拒绝搬出。对此,下列哪一选项是正确的?
  A.因未办理房屋所有权变更登记,蔡永无权要求蔡花搬出
  B.因诉讼时效期间届满,蔡永的房屋腾退请求不受法律保护
  C.蔡花系合法占有,蔡永无权要求其搬出
  D.蔡永对该房屋享有物权请求权
    考点:非基于法律行为物权变动之继承物权、物权请求权、债权之借用合同期限
             蔡永父母(死人)
 
遗嘱继承物权变动
                        借用合同:法定承受,未明确借期不等于无期
             蔡永(活人)                                      蔡花(借用权人)
                                返还原物请求权
思路展开
1、命题点1:继承物权和继承物权的保护
(1)法律依据:人死时发生继承物权变动,活人是物权人:《物权法》第29条,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。‚继承物权人没登记,依然可主张物权保护:《物权法解释一》第8条,依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权,但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人,根据物权法第三十四条至第三十七条的规定,请求保护其物权的,应予支持。
(2)具体到本题:“蔡永父母在共同遗嘱中表示,二人共有的某处房产由蔡永继承。”“2012年上半年,蔡永父母先后去世,蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记,也未要求蔡花腾退。”‚送彩金100的网站大白菜部解析原文:“蔡永虽然未办理该房屋所有权的变更登记,但已经取得了房屋所有权,以及基于该所有权而派生的包括但不限于要求蔡花腾退房屋的物权请求权。”
(3)结论:A错,不选。D对,选。
2、命题点2:登记不动产物权返还请求权不适用诉讼时效。
(1)法律依据:《民法总则》第196条,下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
(2)具体到本题:“2012年上半年,蔡永父母先后去世,蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记,也未要求蔡花腾退。2015年下半年,蔡永因结婚要求蔡花腾退,蔡花拒绝搬出。”从弟弟继承物权到要求姐姐腾房,时间间隔3年。但是,不动产物权返还原物请求权不适用诉讼时效。
(3)结论:B不对,不选。
3、命题点3:借用合同的继承、借用期限条款的漏洞填补
(1)房屋上负担有蔡花的借用权。活人继承房屋要要继承该负担,法定承受借用合同:继承人在继承遗产价值限度内继承死者的债务:《继承法》第33条第1款,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。第2款,继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。‚送彩金100的网站大白菜部解析理由给得更加的粗暴:“蔡永基于遗嘱继承而取得房屋所有权,蔡花的合法占有于其父母去世后终止。根据物权法第34条规定,蔡永可不受借用关系约束而行使物权请求权。”ƒ按照蔡永也要法定承受借用合同作为解释路径才符合题干所交代的案情。
(2)借用合同是无名合同。《民意》第126条,借用实物的,出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物,应当予以支持;如果确实无法归还实物的,可以按照或者适当高于归还时市场零售价格折价给付。 
(3)借用期限推定规则。随时要求退回,但应给他姐姐一个必要准备时间。《合同法》第62条,当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(4)弟弟要求退房时,姐姐相对于弟弟而言属于无权占有。《物权法》第34条,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
(5)结论:C错,不选。
 
非基于法律行为的离婚文书物权之不动产所有权、同一房屋妻子卖一次、丈夫卖一次
吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?2011/55
  A.5月10日前,吴某是房屋所有权人
  B.2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
  C.3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
    D.5月10日后,王某是房屋所有权人
 考点: 非基于法律行为的离婚文书物权之不动产所有权、一房“两”卖、基于法律行为物权变动的区分原则